9 Rue ROLLAND LEVAC · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 045 000 $
Autre · 2 250 $/m² · 464,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 600 $
Rôle antérieur 1 267 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431046481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
1 170 800 $
Rôle antérieur
1 267 500 $
ID provincial
71025431046481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-28 · 985 m · Vendu 1 530 000 $ (3 302 $/m²) 463,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 688 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 401 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 835 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 488 m · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 080 048 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 277 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +148 238 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 356 $ Poids 21 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 408 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 199 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 679 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 422 265 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +166 424 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 929 793 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge +25 199 $ | 353 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 322 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 257 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +35 540 $ | 497 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.