360 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
404 500 $
Chalet · 6 019 $/m² · 67,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440909553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
71025440909553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 552 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −34 011 $ | 495 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 790 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 243 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 52 200 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 755 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 492 $ Poids 33 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 932 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 123 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 635 $ Poids 25 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 863 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −16 152 $ | 274 439 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 500 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 665 $ Poids 23 % |
| 11 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 846 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 422 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 662 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.