380 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
587 000 $
Chalet · 6 045 $/m² · 97,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 475 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440909576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71025440909576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 599 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 975 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 500 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 726 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 671 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 634 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 544 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 561 426 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 443 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.