400 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
465 000 $
Chalet · 5 643 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440909638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
71025440909638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 603 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 570 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 538 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 984 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 291 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 346 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 886 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 135 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 547 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 741 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 608 581 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 478 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.