460 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
418 900 $
Chalet · 6 142 $/m² · 68,2 m² · constr. 1966 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441000985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
71025441000985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 624 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 527 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 826 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 996 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 564 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −776 $ | 55 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 757 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 438 806 $ Poids 32 % |
| 7 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 803 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 124 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 897 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 289 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 533 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 446 $ Poids 23 % |
| 11 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 663 $ Poids 21 % |
| 12 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 553 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 188 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.