235 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
443 600 $
Chalet · 6 392 $/m² · 69,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441036801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
71025441036801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 419 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 632 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +47 093 $ | 584 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 185 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +638 $ | 138 273 $ Poids 44 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 397 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 454 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 480 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 61 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 531 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 997 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 594 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.