221 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 551 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 310,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 900 $
Rôle antérieur 1 206 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441045458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
989 700 $
Rôle antérieur
1 206 200 $
ID provincial
71025441045458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 741 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 615 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 599 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 615 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 599 136 $ Poids 52 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 963 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 157 879 $ Poids 37 % |
| 6 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 046 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 609 212 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.