217 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 100 $
Chalet · 7 352 $/m² · 82,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 573 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441045767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
71025441045767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 362 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 492 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 174 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 160 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 964 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 412 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 488 385 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 846 $ Poids 39 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 637 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 922 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +17 554 $ | 206 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 571 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.