175 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 8 966 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441056979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71025441056979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 40 % |
| 2 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 192 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 959 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 480 716 $ Poids 6 % |
| 12 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.