511 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
971 300 $
Autre · 3 977 $/m² · 244,2 m² · constr. 2007 · terrain 111 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 912,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
7444
Usage
Club et écoles d'activités et de sécurité nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 969 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441291687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
71025441291687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 490 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −115 145 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 378 712 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −115 145 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 378 712 $ Poids 18 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 775 144 $ Poids 18 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 079 060 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 786 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 1054, 34ème Avenue, Saint-Zotique 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 596 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 742 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 989 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 831 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.