1635 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 872 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 417,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 000 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451009072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
1 106 700 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
71025451009072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 221 763 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 45 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +328 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 926 005 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 45 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +328 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 926 005 $ Poids 15 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +228 823 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 384 588 $ Poids 4 % |
| 5 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 929 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 369 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 290 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +297 104 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 898 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 22 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 277 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 878 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 138 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.