1381 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 852 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 338,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 300 $
Rôle antérieur 1 260 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451162533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
1 004 000 $
Rôle antérieur
1 260 700 $
ID provincial
71025451162533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 754 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +126 404 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 716 461 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 754 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +126 404 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 716 461 $ Poids 37 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 343 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 205 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +140 600 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 992 054 $ Poids 12 % |
| 5 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 376 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +122 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 071 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 043 741 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +144 235 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 751 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 401 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +207 590 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 287 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +158 589 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 069 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +137 583 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 013 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.