201 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 877 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 923,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923,4 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 857 500 $
Rôle antérieur 2 218 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451175102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
2 416 500 $
Rôle antérieur
2 218 500 $
ID provincial
71025451175102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±660.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 173 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 260 530 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 966 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 966 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 290 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.