20-24 Avenue MAITRES · Saint-Zotique
Valeur estimée
857 600 $
Autre · 197 $/m² · 4 355,2 m² · constr. 2012 · terrain 19 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 355,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 585,1 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 265 700 $
Rôle antérieur 13 276 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451186780400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 354 700 $
Valeur bâtiment
14 911 000 $
Rôle antérieur
13 276 300 $
ID provincial
71025451186780400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 117 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 117 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 183 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 483 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 978 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 38 % |
| 6 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 910 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 910 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.