30 Avenue MAITRES · Saint-Zotique
Valeur estimée
970 900 $
Autre · 2 250 $/m² · 431,5 m² · constr. 2012 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
—
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 176 000 $
Rôle antérieur 2 377 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451186780400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
3 077 600 $
Rôle antérieur
2 377 900 $
ID provincial
71025451186780400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 444 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 913 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 725 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 907 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 403 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 403 $ Poids 59 % |
| 4 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 919 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 112 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 224 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +364 115 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 894 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +364 115 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 894 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +123 171 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 155 601 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 136 939 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.