1271 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 674 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 605,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 200 $
Rôle antérieur 1 767 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
1 582 700 $
Rôle antérieur
1 767 100 $
ID provincial
71025451194816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±309.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 109 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 252 047 $ Poids 5 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 834 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 834 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 188 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 731 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 659 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 081 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 38 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 896 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 704 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 988 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +15 402 $ | 388 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.