505 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 066 300 $
Autre · 2 761 $/m² · 386,2 m² · constr. 1998 · terrain 5 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 700 $
Rôle antérieur 1 837 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451256885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 800 $
Valeur bâtiment
1 191 900 $
Rôle antérieur
1 837 500 $
ID provincial
71025451256885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 779 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 816 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 416 $ Poids 38 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 800 735 $ Poids 35 % |
| 5 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 205 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 039 165 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.