425 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
870 100 $
Autre · 267 $/m² · 3 253,2 m² · constr. 1998 · terrain 13 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 253,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 065,2 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 292 600 $
Rôle antérieur 7 425 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451291257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 300 $
Valeur bâtiment
6 904 300 $
Rôle antérieur
7 425 000 $
ID provincial
71025451291257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 551 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 551 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 618 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 795 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 498 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 498 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 984 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.