100 29 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 776 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 418,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 900 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461147875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
1 387 700 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
71025461147875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 664 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 221 911 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +106 479 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 160 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 394 124 $ Poids 11 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +133 131 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 766 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +260 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 608 842 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +205 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 151 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +288 210 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 578 601 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +330 339 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 898 196 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +330 339 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 898 196 $ Poids 4 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 716 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.