1010 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
958 600 $
Autre · 2 156 $/m² · 444,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 989 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461149821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
1 074 100 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
71025461149821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 277 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 455 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 942 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 317 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 938 265 $ Poids 32 % |
| 5 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 735 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 227 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 332 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.