1008 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 032 800 $
Autre · 3 270 $/m² · 315,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 100 $
Rôle antérieur 1 247 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461159042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
1 311 400 $
Rôle antérieur
1 247 200 $
ID provincial
71025461159042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 252 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 682 811 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 030 629 $ Poids 29 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 446 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +16 837 $ | 358 404 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 064 213 $ Poids 25 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 409 780 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 695 121 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 695 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 1 538 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.