855 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 587 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 402,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 400 $
Rôle antérieur 1 214 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461280804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 300 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
1 214 300 $
ID provincial
71025461280804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +9 184 $ | 391 182 $ Poids 23 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 869 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +86 119 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 152 349 $ Poids 21 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 834 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +116 187 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 758 385 $ Poids 21 % |
| 4 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 218 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +227 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 593 738 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +181 152 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 139 592 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +254 216 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 562 457 $ Poids 10 % |
| 8 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 412 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 5 % |
| 9 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +297 439 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 709 081 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 980 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 070 609 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 838 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 108 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.