845 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 512 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 370,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 600 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461290046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 300 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
71025461290046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 804 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +82 825 $ · Ajust. âge +12 284 $ | 734 237 $ Poids 35 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 988 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +13 776 $ | 380 940 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 846 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 124 936 $ Poids 29 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 546 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 988 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +133 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 104 567 $ Poids 18 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 996 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +187 284 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 513 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 211 785 $ Poids 15 % |
| 8 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 442 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 958 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +187 287 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 074 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +222 844 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 1 653 956 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 816 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 119 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 647 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 768 171 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.