100 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 305,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 000 $
Rôle antérieur 1 202 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461290998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
1 202 200 $
ID provincial
71025461290998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 717 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 591 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 900 055 $ Poids 43 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 908 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 312 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 917 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 226 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 920 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 875 506 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 805 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 936 860 $ Poids 31 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 357 750 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.