727 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 819 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 445,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 200 $
Rôle antérieur 1 572 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471212465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
1 289 700 $
Rôle antérieur
1 572 800 $
ID provincial
71025471212465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
491 752 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 685 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 403 698 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 621 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +140 623 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 185 727 $ Poids 15 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 497 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −12 284 $ | 780 391 $ Poids 13 % |
| 4 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 227 631 $ Poids 10 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 636 733 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 772 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 149 689 $ Poids 6 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 694 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 575 992 $ Poids 6 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 703 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.