685 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 502 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 454,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 600 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471223661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
71025471223661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 555 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 376 046 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 561 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +152 763 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 075 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 362 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 731 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −16 964 $ | 195 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 362 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 733 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 6 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 567 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 474 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 612 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.