645 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 7 579 $/m² · 67,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 488 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471234471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
71025471234471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 704 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 777 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 518 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 995 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 349 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 413 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 622 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 741 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 391 188 $ Poids 31 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 845 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 600 m · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 491 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 429 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 408 258 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.