531 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
2 103 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 582,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 000 $
Rôle antérieur 1 793 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471255274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
1 682 300 $
Rôle antérieur
1 793 000 $
ID provincial
71025471255274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 231 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge +13 776 $ | 437 165 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 499 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 290 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 21 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge +12 284 $ | 804 959 $ Poids 2 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 21 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 684 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 253 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 623 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 371 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 183 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 908 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 1 755 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 584 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 082 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 517 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 119 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 911 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 1 234 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 530 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 093 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.