504 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
758 200 $
Autre · 723 $/m² · 1 048,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 048,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 423,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 500 $
Rôle antérieur 2 019 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471257630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 500 $
Valeur bâtiment
1 335 000 $
Rôle antérieur
2 019 900 $
ID provincial
71025471257630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 952 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-03 · 975 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-05 · 975 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 975 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 975 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-19 · 975 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-14 · 975 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 975 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-01 · 975 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-30 · 975 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-09 · 975 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-01 · 975 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.