409 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 557 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 421,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 800 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471277770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
71025471277770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 182 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +9 184 $ | 400 307 $ Poids 28 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 278 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +136 709 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 778 907 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 648 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +110 778 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 177 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +329 288 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 263 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +267 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 633 833 $ Poids 12 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 664 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 736 142 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 210 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +295 389 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 603 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +210 541 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 168 980 $ Poids 10 % |
| 9 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +107 655 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 454 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.