140 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
408 100 $
Chalet · 4 953 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481342967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
71025481342967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 11 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 742 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 520 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 467 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 790 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 444 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 834 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 127 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 940 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 713 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.