285 Route 338 · Saint-Zotique
Valeur estimée
854 500 $
Autre · 456 $/m² · 1 873,3 m² · constr. 1992 · terrain 17 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 873,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 236,8 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 779 000 $
Rôle antérieur 4 760 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481344891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 005 800 $
Valeur bâtiment
3 773 200 $
Rôle antérieur
4 760 000 $
ID provincial
71025481344891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-03 · 195 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-05 · 195 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 195 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 195 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 280 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-19 · 195 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-14 · 195 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 279 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 195 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-01 · 195 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-30 · 195 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 279 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.