9 Rue LALONDE · Les Coteaux
Valeur estimée
250 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 004 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461592263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
71033461592263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±325.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 436 m · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +9 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 223 $ Poids 7 % |
| 3 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 917 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 881 $ Poids 3 % |
| 4 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 551 $ · Ajust. superficie −93 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 412 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.