164 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
618 500 $
Autre · 158 $/m² · 3 903,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 903,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 944,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
4 139 600 $
Rôle antérieur 3 059 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471483199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 700 $
Valeur bâtiment
2 954 900 $
Rôle antérieur
3 059 200 $
ID provincial
71033471483199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-06-25 · 606 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 183, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-05-22 · 803 m · Vendu 403 917 $ Ajust. marché +5 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 829 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-25 · 829 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-18 · 905 m · Vendu 322 930 $ Ajust. marché +4 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-01 · 905 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-12-12 · 766 m · Vendu 378 845 $ Ajust. marché +33 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 267, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-04 · 870 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-26 · 905 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 267, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-01-27 · 870 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2025-12-16 · 829 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-10-15 · 738 m · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +35 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 873 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.