154 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
762 900 $
Autre · 987 $/m² · 772,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471484826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
71033471484826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 497 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 806 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 530 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 816 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 579 m · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 089 078 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 591 m · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 128 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 848 111 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 484 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +168 952 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 216 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 522 $ · Ajust. âge +42 135 $ | 999 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, Montée du Comté, Les Coteaux 2024-10-30 · 798 m · Vendu 200 000 $ (188 $/m²) 1 061,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 414 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.