157 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
747 400 $
Autre · 998 $/m² · 748,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 677 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471485568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
71033471485568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 459 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 385 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −60 138 $ | 730 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 418 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 741 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 480 m · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 987 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 495 m · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 023 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 746 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 371 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +150 976 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 154 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 522 $ · Ajust. âge −26 813 $ | 930 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.