150 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 1 310 $/m² · 585,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 814 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471495220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
71033471495220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 586 m · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 289 $ Poids 52 % |
| 2 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 601 m · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 477 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −67 212 $ | 642 320 $ Poids 38 % |
| 4 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 511 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 652 932 $ Poids 38 % |
| 5 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 974 m · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 866 $ · Ajust. âge −34 474 $ | 823 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 468 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 023 937 $ Poids 25 % |
| 7 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 974 m · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 351 082 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −84 217 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 011 $ Poids 12 % |
| 9 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 967 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +153 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 073 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 934 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 867 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.