140 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
747 700 $
Autre · 1 924 $/m² · 388,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 596 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471495602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
71033471495602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 299 $ Poids 26 % |
| 2 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 976 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 922 484 $ Poids 26 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 337 206 $ Poids 18 % |
| 4 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 787 810 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +81 030 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 474 522 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 761 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −10 715 $ | 364 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 080 225 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.