17 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
246 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 944 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
71033471533176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±326.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 70 m · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +9 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 857 $ Poids 65 % |
| 2 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −64 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 429 $ Poids 4 % |
| 4 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 559 m · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 551 $ · Ajust. superficie −92 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 412 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.