78 Rue DELISLE · Les Coteaux
Valeur estimée
236 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 519 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471536440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
71033471536440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±312.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 179 m · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +9 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 437 $ Poids 18 % |
| 3 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 313 m · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 551 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 436 571 $ Poids 17 % |
| 4 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 908 $ Poids 7 % |
| 5 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 495 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 19-21, rue Asselin, Les Coteaux 2025-06-25 · 203 m · Vendu 394 000 $ (2 549 $/m²) 154,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −77 220 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 386 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 60-62, rue Lippé, Les Coteaux 2024-11-25 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 212 $/m²) 160,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −73 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.