15 Rue GAZONNIERE · Les Coteaux
Valeur estimée
834 800 $
Autre · 1 430 $/m² · 583,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 200 $
Rôle antérieur 1 712 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471538773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
1 638 300 $
Rôle antérieur
1 712 300 $
ID provincial
71033471538773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 911 m · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −65 648 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 990 438 $ Poids 42 % |
| 2 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 919 m · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −67 732 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 026 755 $ Poids 41 % |
| 3 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 942 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge +38 913 $ | 747 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 979 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 737 138 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 361 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +85 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 047 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 977 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 075 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge +68 948 $ | 925 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.