34 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 2 267 $/m² · 337,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 621 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
71033471556351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-09-29 · 45 m · Vendu 595 000 $ (2 422 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +110 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 820 425 $ Poids 25 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 253 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +105 586 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 160 427 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 225 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −61 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 995 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 502 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 7 % |
| 5 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 452 $ Poids 6 % |
| 6 | 148, rue Laurie, Les Coteaux 2025-09-02 · 912 m · Vendu 735 000 $ (3 624 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 924 382 $ Poids 4 % |
| 7 | 156, rue Laurie, Les Coteaux 2025-09-08 · 958 m · Vendu 657 500 $ (3 242 $/m²) 202,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 826 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +150 903 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 866 533 $ Poids 4 % |
| 9 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 619 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 846 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 105-107, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-05-30 · 83 m · Vendu 555 000 $ (2 742 $/m²) 202,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 852 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 395 $ · Ajust. âge −42 135 $ | 614 558 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −89 720 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.