280 Montée COMTE app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
1 813 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 1 017,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 017,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 900 $
Rôle antérieur 1 411 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481348627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
1 573 100 $
Rôle antérieur
1 411 600 $
ID provincial
71033481348627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 100 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 794 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 513 874 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 840 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 198 710 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 690 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −18 368 $ | 405 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −123 310 $ | 1 619 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 201 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.