300 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 421,4 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 847 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481349293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
71033481349293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 809 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +107 207 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 438 381 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 910 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +328 467 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 238 427 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +229 005 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 669 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 395 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 758 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 716 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +136 394 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 769 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +110 399 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 163 954 $ Poids 6 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +294 755 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 585 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +210 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 155 778 $ Poids 4 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +266 484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 615 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.