144-154 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
789 300 $
Autre · 826 $/m² · 955,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
955,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481374141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
71033481374141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 440 m · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +107 797 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 877 025 $ Poids 39 % |
| 2 | 290, Montée du Comté, Les Coteaux 2024-10-30 · 554 m · Vendu 200 000 $ (188 $/m²) 1 061,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 391 $ Poids 31 % |
| 3 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +120 347 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 822 578 $ Poids 8 % |
| 4 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +120 347 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 822 578 $ Poids 8 % |
| 5 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +193 530 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 131 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +199 674 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 167 411 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 823 m · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.