12 Rue IRENEE LADOUCEUR · Les Coteaux
Valeur estimée
1 388 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 314,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 700 $
Rôle antérieur 801 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481380399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
71033481380399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 22 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 962 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 453 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 899 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +91 067 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 496 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 017 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 348 612 $ Poids 31 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 371 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 409 $ Poids 22 % |
| 8 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 289 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 856 187 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.