8 Rue IRENEE LADOUCEUR · Les Coteaux
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 272,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 200 $
Rôle antérieur 758 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481380627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
71033481380627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 47 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −78 285 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 707 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 924 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −123 310 $ | 1 287 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −72 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 306 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 980 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge −57 180 $ | 976 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −52 206 $ | 566 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 970 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 208 775 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 204 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 182 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 219 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 012 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 787 712 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −18 368 $ | 303 076 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.