16 Rue IRENEE LADOUCEUR · Les Coteaux
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 301,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 100 $
Rôle antérieur 860 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
71033481381271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 6 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 376 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 883 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −110 330 $ | 1 368 043 $ Poids 58 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −46 064 $ | 603 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 254 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −15 307 $ | 319 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 290 472 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 777 212 $ Poids 23 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 928 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 221 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 188 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 626 542 $ Poids 20 % |
| 11 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −71 969 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 191 345 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.