250 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
244 900 $
Chalet · 4 109 $/m² · 59,6 m² · constr. 1830 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
71033481382338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 792 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 625 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 447 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 859 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 389 506 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, montée Du Comté, Les Coteaux 2024-06-27 · 838 m · Vendu 166 500 $ (3 337 $/m²) 49,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 196 962 $ Poids 15 % |
| 6 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 384 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 887 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 328 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 466 m · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 367 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.