226 Rue GEORGES R VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
310 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 510 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 75 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481393321700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
71033481393321700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 3 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 202 $ Poids 3 % |
| 3 | 132-132A, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 559 $ · Ajust. superficie −86 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 481 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.